تردیدی وجود ندارد که با خرید خانه یکی از گران‌ترین خریدهای عمر خود را انجام می‌دهیم و بخش زیادی از سرمایه‌مان که حاصل سال‌ها زحمت است را برای آن پرداخت می‌کنیم و احتمالاً لحظات زیادی از وقت خود را در آن خانه خواهیم گذراند. پس لازم است کمی زمان صرف کنیم تا بدانیم قبل از خرید خانه به چه نکاتی باید توجه کنیم.
انتخاب منطقه‌ای متناسب با بودجه و دیدگاه
هر منطقه و محله دارای مزایا و معایب خاص خود است و انتخاب آن باید باید بر اساس اولویت‌های شخصی باشد. اما از سوی دیگر هر کس بودجه معینی برای خرید خانه در اختیار دارد. شاید با همین بودجه، امکان خرید خانه ویلایی یا آپارتمانی بزرگ در یکی از محله‌های متوسط اصفهان امکان‌پذیر باشد ولی در محله‌ای دیگر به‌سختی بتوانیم آپارتمان کوچکی پیدا کنیم.
ممکن است خانه‌ای را بخرید که امکانات کاملی داشته باشد ولی از زمان ساخت آن سال‌های زیادی گذشته است.
شاید نگاه سرمایه‌گذاری دارید و امیدوار هستید تا در سال‌های آینده و با اجرای طرح‌های عمرانی و رشد امکانات منطقه، شاهد افزایش قیمت ملک باشید.
با توجه به سقف بودجه‌ای که برای خرید ملک دارید مناطق و محله‌های شهر اصفهان را ارزیابی کنید و از بین مناطقی که قیمت آنها با بودجهٔ شما هماهنگ است محله‌ای که قصد خرید خانه خود را در آن دارید انتخاب کنید.
بررسی شرایط، امکانات و دسترسی‌های محله
ابتدا شرایط محله را از نظر امکانات و دسترسی ها بررسی کنید. در نظر داشتن جمیع موارد زیر باعث میشود خانه شما تبدیل به یک خانه اکازیون در اصفهان شود.
- حجم ترافیک محله
- دسترسی بدون ترافیک و دسترسی به بزرگراه ها
- در دسترس بودن مراکز خرید
- در دسترس بودن فروشگاه‌های ضروری
- در دسترس بودن مدرسه، بانک، داروخانه، درمانگاه، پمپ‌بنزین، باشگاه ورزشی
- وجود جذابیت‌های تفریحی، فضای سبز و پارک
- مشجر و درختکاری بودن منطقه
- دسترسی به ایستگاه های متروی اصفهان، تاکسی و دیگر وسایل نقلیه عمومی.
- عدم مجاورت با اماکن شلوغ و پر سر و صدا
- عدم آمیختگی با مراکز تجاری (به خصوص مشاغل صنعتی)
- بافت نوسازی شده و وجود زیبایی های بصری در منطقه
برخی از این امکانات مانند سوپرمارکت، داروخانه، وسایل نقلیه عمومی به‌شدت ضروری هستند و نبود آنها در طی مدت سکونتتان به دفعات شما را آزرده خواهد کرد.
هم‌زمانی ساعات رفت‌وآمد شما به محل کار با ساعات اوج ترافیک در محله شاید بعد از مدت کمی شما را به فکر نقل‌مکان بیندازد.
نیم‌نگاهی هم به فاصله محل کار خود و اعضای خانواده‌تان تا محل سکونت انتخابی‌تان داشته باشید. رفت‌وآمد طولانی هر روزه مقدار زیادی از وقت و انرژی شما را هدر خواهد داد.
شناخت مختصری از همسایه‌ها
آسایش شما در گرو آرامش همسایگانتان است. به‌خصوص زمانی که قصد خرید آپارتمان را داشته باشید. ممکن است بعضی از همسایگان رفتارهای به‌شدت آزاردهنده، سروصدای بیش‌ازحد یا مشکلات دیگری داشته باشند که واقعاً از تحمل شما خارج باشد. اگر نمی‌توانید آستانه تحملتان را بالا ببرید پس قبل از خرید خانه و آپارتمان دقت دوچندانی روی این موضوع داشته باشید. چراکه معمولاً تذکرات و درگیری‌های بعد از همسایه شدن، تغییری در سبک زندگی آنها به وجود نمی‌آورد. در هنگام بازدید از هر خانه و آپارتمان علائمی هستند که تا حد زیادی به شما در شناخت همسایه‌های آینده‌تان کمک خواهد کرد.
وضعیت باغچه، نظافت حیاط و راه‌پله، شرایط آسانسور، مطالب نوشته‌شده و قبض‌های رو تابلوی اعلانات و نمای ساختمان از اینن دست نشانه‌ها هستند. می‌توانید در صورت لزوم از یکی دو نفر از همسایه‌ها هم پرس‌وجو کنید.
به تراکم جمعیت محله و فرهنگ غالب ساکنین محله توجه داشته باشید، سکونت در محله‌ای که بیشتر مردمانش پیرو آئین دیگری هستند شاید خیلی به مذاق شما خوش نیاید و خرید خانه در این محله حتی اگر همه جوانب دیگر را رعایت کرده باشید برای شما رضایت‌بخش نباشد. توجه داشته باشید که تغییر شرایط محله از اختیار شما خارج است.
مشکلات احتمالی که باعث فروش خانه شده است
گاهی بد نیست که از علت فروش خانه‌ای که قصد خرید آن را دارید سر دربیاورید. البته که غالباً فروش خانه دلایلی مثل جابجایی به خانه بزرگ‌تر یا نو تر یا رفتن به محله‌ای بهتر یا نزدیک‌تر به محل کار و از این دست دلایل منطقی دارد. ولی گاهی هم شاید بد نباشد کمی راجع به علت فروش آپارتمان یا خانه حساسیت به خرج دهید.
در مواردی نادر علت فروش خانه می‌تواند مشکلاتی باشد که شاید شما هم دوست نداشته باشید با آنها درگیر شوید. مشکلات می‌تواند سروصدای زیاد همسایگان، ناامنی محله و مسائلی از این دست باشد یا حتی مشکلات حقوقی. بنابراین حتما توصیه های حقوقی هنگام خرید خانه و آپارتمان را جدی بگیرید.
حتی اگر این مشکلات برای شما چندان هم جدی نباشند شاید حداقل بتوانید خرید خانه را با قیمت مناسب‌تری انجام دهید.
اهمیت پارکینگ در آپارتمان
چه اتومبیل داشته و چه نداشته باشید سعی کنید خانه‌ای را بخرید که دارای پارکینگ باشند. خصوصاً هنگامی‌که در محله‌های شلوغ اقدام به خرید خانه می‌کنید.
وقتی شما آپارتمان بدون پارکینگ خرید می‌کنید شاید اکنون ضرورت داشتن پارکینگ را احساس نکنید ولی در هنگام فروش، مشتریان زیادی را به خاطر نبود پارکینگ از دست خواهید داد و احتمالاً باید تخفیف ویژه‌ای را بابت نداشتن پارکینگ برای خریدار در نظر بگیرید. البته شما هم قطعاً خانه را به دلیل نداشتن پارکینگ به قیمت پایین‌تری می‌خرید.
در سند جای پارکینگ هر واحد مشخص‌شده است. از جای واقعی پارکینگ خود مطمئن شوید چون بعضی پارکینگ‌ها مزاحم جای پارک دیگر خودروها هستند و آسایش شما را سلب خواهند کرد.
به کیفیت ظاهری پارکینگ، کف و دیوارها و حتی اتومبیل های موجود در پارکینگ توجه کنید.
عرض مناسب کوچه و وجود فضاهای پارک حائز اهمیت است.
اهمیت انباری در آپارتمان
با توجه به ارزش‌افزوده زمین و فضای کم در نظر گرفته‌شده برای کمدها در خانه‌های جدید، ضرورت داشتن انباری برای نگهداری وسایلی که شاید فعلاً قابل‌استفاده نباشند و بعداً به آنها نیاز خواهد شد انکار نشدنی است. حتی‌المقدور سعی کنید هنگام خرید خانه به داشتن انباری و جای آن دقت کنید. بزرگی، نورگیری، دسترسی راحت و تهویه از ویژگی‌های یک انباری مناسب هستند. انباری کشیده وکم عرض بعد از مدتی دسترسی به وسایل انتهایی را غیر ممکن میکند.
بالکن
بالکن در آپارتمان یکی از مواردی است که شاید در ابتدا خیلی به وجود آن توجهی نشود ولی بودن آن بسیار خوشایند است. جایی برای خشک‌کردن لباس‌ها، گذاشتن بعضی وسایل و اگر چشم‌انداز خوبی هم داشته باشد که جایی برای چند دقیقه استراحت و تنوع.
سیستم سرمایش و گرمایش
سیستم سرمایش و گرمایش یکی از مهم‌ترین جاهایی است که در یک ساختمان باید در نظر گرفته شود. با توجه با آب و هوای شهر اصفهان که به نسبت سایر شهرهای ایران زمستان خیلی سرد و تابستان خیلی گرم ندارد نوع سیستم چندان اهمیتی ندارد ولی بهتر است سیستم سرمایش و گرمایش هر واحد اختصاصی باشد ولی در صورت وجود سیستم مرکزی حتماً از موتورخانه بازدید کنید و از سالم بودن آن مطمئن شوید.
شوفاژخانه‌های قدیمی علاوه بر اینکه ممکن است در فصل سرما شما را غافلگیر کند گاهی هزینه تعمیرات زیادی را به شما تحمیل خواهد کرد.
به کیفیت کارخانه سازنده سیستم سرمایش و گرمایش توجه داشته باشید تفاوت بعضی برندها بسیار فاحش است.
کدام طبقه آپارتمان؟
خرید خانه در طبقه همکف مسائل مربوط به خود را دارد. ممکن است سروصدای ساکنین هنگام رفت‌وآمد استراحت شما را مختل کند.
اگر پارکینگ در مجاورت طبقه همکف است سر و صدای تردد خودروها را مدنظر قرار دهید.
اما خرید خانه در طبقه همکف مزایایی هم دارد. از آنجایی که معمولا در آپارتمان ها طبقات بالاتر قیمت بالاتری هم دارند خرید واحد در طبقه همکف برایتان مقرون به صرفه تر خواهد بود. همچنین اگر بالا رفتن از پله برایتان مقدور نیست، با در نظر گرفتن احتمال خرابی آسانسور، شاید خرید واحد در طبقه همکف برای شما تصمیم بهتری باشد.
مجاورت با حیاط و داشتن منظره حیاط اگر در مسیر رفت و آمد دائم همسایگان نباشد دلیلی دیگر برای خرید آپارتمان در طبقه همکف است. اگر حیاط در پشت واحد طبقه همکف باشد و امکان تردد سایرین وجود نداشته باشد و به اصطلاح حیاط اختصاصی باشد که قطعا ارزش خرید حتی با قیمتی کمی بالاتر از سایر واحدها را دارد.
با خرید آپارتمان در طبقات بالاتر منظره‌های زیباتری را خواهید داشت. آخرین طبقه ساختمان به نسبت بقیه طبقات از سکوت و آرامش بی‌مانندی برخودار خواهد بود که بسیار با ارزش است. به‌خصوص زمانی که بازسازی و تعمیرات ایزوگام بام به‌موقع و مرتب انجام شده باشد و شما را درگیر مشکلات پشت‌بام نکند.
خرید خانه در طبقه‌های سوم به بالا در آپارتمان‌هایی که آسانسور ندارند حتی با وجود قیمت پایین‌تر توصیه نمی‌شود چرا که همیشه جوان نیستید و همهٔ مهمان‌های شما هم جوان نیستند. با خرید آپارتمان در طبقه 4 بدون آسانسور هنگام فروش آن باید زمان بیشتری منتظر پیدا شدن مشتری بمانید.
تعداد واحدهای ساختمان
وقتی آگهی فروش آپارتمان را می‌بینید نگاهی هم به تعداد کل واحدهای آپارتمان و تعداد خانه‌های هر طبقه بیندازید.
تعداد واحدهای آپارتمان از دو جنبه با اهمیت است. خرید خانه در آپارتمان با واحدهای زیاد، باعث شلوغی ساختمان خواهد شد و از سوی دیگر تعداد کم واحدها مشکلات اداره ساختمان را در پی خواهد داشت. به دلیل وجود مدیریت در ساختمان‌های پر واحد هزینه‌های شارژ و نگهداری ساختمان مانند نگهداری آسانسور، حقوق نگهبانی و سرایداری و … با نظم بیشتری پیگیری و پرداخت میشود. ولی در آپارتمان با تعداد واحدهای کم، با نظر متفاوت و همکاری نکردن یکی دو نفر از اهالی ساختمان ممکن است تصمیمات بقیه با مشکل مواجه شود.
به تعداد واحدهای موجود در هر طبقه نیز توجه کنید. در ساختمان‌هایی که درب واحدها با فاصله کم و در کنار هم قرار گرفته‌اند مشکلاتی به وجود خواهد آمد. ایده آل این است که در هر طبقه فقط یک واحد باشد. بعد از آن اولویت با آپارتمان‌های نیم‌طبقه است یا هر واحد در یک راهرو جداگانه. آپارتمان‌های مقابل هم نیز مشکل چندانی ندارد.
سن بنا و تاریخ بازسازی خانه
خرید خانه و آپارتمان قدیمی‌ساز ممکن است دردسرها و هزینه‌های زیادی را به دنبال داشته باشد. گذشته از مشکلات ظاهری که یک آپارتمان با سن بالا دارد احتمال بروز مشکلات تأسیساتی مانند پوسیدگی و شکستگی لوله‌ها، نم داشتن دیوارها و... نیز در چنین ساختمان‌هایی بسیار بالا است. جدا از مشقات و درگیری‌های تعمیرات خانه، هزینه تعمیرات نیز به‌شدت بالاست. لذا توصیه میشود اگر بودجه کافی در اختیار ندارید از توقعات دیگر خود بکاهید در عوض خانه نوساز بخرید یا خانه‌ای که بازسازی اساسی شده باشد. زمان اجرای آخرین ایزوگام پشت‌بام، تعویض لوله‌ها و... را مدنظر داشته باشید.
نورگیری و ساختمان شمالی یا ساختمان جنوبی
زمانی که در یک خیابان یا کوچه به نحوی ایستاده‌اید که رو به سمت شمال هستید خانه‌های مقابلتان خانه‌های شمالی و خانه‌های پشت سرتان خانه‌های جنوبی هستند.
ساختمان جنوبی ساختمانی است که شما جهت ورود به ساختمان مستقیم از کوچه وارد ساختمان اصلی می‌شوید و حیاط پشت ساختمان قرار دارد که به این ساختمان‌ها به اصطلاح در به ساخت هم گفته میشود.
ساختمان شمالی ساختمانی است که شما جهت ورود به ساختمان ابتدا وارد حیاط ساختمان می‌شوید و پس از آن به ساختمان اصلی وارد می‌شوید که به این ساختمان‌ها به اصطلاح در به حیاط هم گفته میشود.
ساختمان جنوبی یا در به ساختمان از آنجایی که از یک طرف به کوچه یا خیابان و از طرف دیگر به حیاط ختم میشود از هر دو طرف دارای نور مستقیم است و نیازی به تعبیه نورگیر ندارد ولی ساختمان‌های شمالی یا در به حیاط از یک سمت به حیاط و از سمت دیگر به ساختمان مجاور منتهی می‌شوند. در نتیجه خانه‌های شمالی نور خورشید را فقط از سمت حیاط دریافت می‌کنند و سمت دیگر ساختمان نور خود را از طریق نورگیر یا پاسیو تأمین میکند که این موضوع از فضای مفید داخل ساختمان خواهد کاست.
البته جنوبی یا شمالی بودن ساختمان مزایا و معایب دیگری نیز دارد که ما در اینجا فقط از جنبه نورگیری بررسی کردیم. توصیه میشود اگر خانه‌ای را پیدا کرده‌اید که بقیه شرایط لازم و مطابق با خواسته شما را دارد در این مورد سختگیری نکرده و خرید خود را انجام دهید.
مدت زمان بهره بردن از نور و گرمای خورشید در ساختمان‌هایی که نورگیری آنها از سمت غرب است محدود به ساعات پایانی روز است و ساختمان‌هایی که نورگیری آنها از سمت شرق است از صبح تا بعد از ظهر از روشنایی روز بهره می برند ولی آفتاب به طور مستقیم به داخل ساختمان نمی تابد.
قدرالسهم آپارتمان
یکی از ویژگی های که سبب افزایش ارزش بالقوه آپارتمان شما میشود و میتوان در هنگام خرید خانه مد نظر قرار داد قدرالسهم واحد شماست.
به هر حال روزی ساختمان شما فرسوده می شود و باید با توافق سایر همسایگان بنای فعلی را تخریب کرده و بنای جدیدی در زمین آن احداث کنید که قطعا بنای جدید از نطر طبقات و تعداد واحدها و متراژ آنها با بنای فعلی متفاوت خواهد بود و سهم شما از بنای جدید را قدرالسهم شما مشخص میکند.
اگر قصد فروش آپارتمان کلنگی خود را هم داشته باشید قیمت گذاری فقط بر اساس متراژ زمینی که ساختمان در آن بنا شده انجام میشود و ساختمان فرسوده فاقد ارزش است. اینجا هم سهم شما از مبلغ دریافتی به ازای زمین را قدرالسهم شما معین میکند.
جهت محاسبه دقیق قدرالسهم یک آپارتمان به این شیوه عمل میشود که متراژ آپارتمان خود را بر مجموع متراژ آپارتمان های موجود در ساختمان تقسیم کنید و عدد حاصل را در متراژ کل زمینی که ساختمان در آن بنا شده ضرب کنید. عدد به دست آمده سهم شما از زمین یا همان قدرالسهم واحد شماست.
آپارتمان خوش نقشه
به طراحی نقشه ساختمان نیز توجه داشته باشید.
آپارتمان خوش نقشه آپارتمانی است که در آن فضاهای غیر قابل استفاده وجود نداشته باشد.
اضلاع کج یک فضا امکان استفاده کامل ومفید از آن فضا را به شما نمی دهد.
تا آنجایی که متراژ واحد اجازه بدهد بهتر است فضاهای خصوصی (اتاق خواب ها و سرویس بهداشتی و حمام و ...) توسط راهرو از نشیمن و سالن پذیرایی دور شوند.
هر چه ابعاد سالن به مربع نزدیک تر باشد دست شما در چیدمان وسایل باز‌تر است. سالن های کشیده (به اصطلاح اتوبوسی) ایده آل نیستند.
اندازه اتاق ها به‌خصوص در واحدهای کوچک باید بسیار مورد توجه قرار بگیرد. حداقل در یکی از اتاق ها بعد از گذاشتن تخت خواب امکان تردد وجود داشته باشد. به کمد دیواری در اتاق‌ها توجه فرمایید.
به فضای کافی در آشپزخانه و تعداد مناسب کابینت‌ها با در نظر گرفتن متراژ واحد توجه داشته باشید
نبود دیوار مشترک با سایر واحدهای آپارتمان یا تعداد کم آن ها از مزایای مهم ساختمان به حساب می‌آید.
راه‌پله، لابی و سایر مشاعات در آپارتمان
راه‌پله باریک علاوه بر دلگیر بودن، اسباب‌کشی وسایل بزرگ را سخت و گاهی غیرممکن می‌سازد. پاگردها هم باید عرض مناسب داشته باشند. حداقل عرض راه‌پله باید ۹۰ سانتیمتر باشد. عرض درب ورودی هم نباید از ۱۱۰ سانتیمتر کمتر باشد.
دیوارهای راه‌پله بهتر است از جنس سنگ و سرامیک باشند چراکه دیوارهای با پوشش رنگ طی یکی دو اسباب‌کشی در ساختمان قطعاً آسیب‌دیده و منظره بدی را به وجود می‌آورد.
عرض زیاد پله‌ها و ارتفاع کم آنها تردد را خصوصاً برای کودکان و سالمندان آسان‌تر و کم‌خطرتر خواهد کرد.
در برخی از ساختمان‌ها سازندگان فضایی را به‌عنوان لابی یا سالن انتظار مهمان‌ها در ابتدای ساختمان تعبیه می‌کنند که ساکنین می‌توانند با به‌کارگیری یک نگهبان یا لابی‌مَن ورود و خروجِ افراد را به داخل ساختمان ساماندهی کنند.
به مساحت، مبلمان موجود، پوشش دیوارها و کف لابی و کلا وضعیت ظاهری دقت نمایید.
اگر ساختمان دارای مشاعات (فضاهای اشتراکی) دیگری چون بام سبز (روف گاردن)، استخر، سونا، باشگاه و ... هست آنها را نیز بررسی کنید و از قابل استفاده بودن آنها مطمئن شوید.
نمای ساختمان
اولین برداشتی که از کیفیت ساختمان میشود از نمای ساختمان است. نمای ساختمان باید دارای طراحی زیبا، بادوام و قابل تمیز کردن باشد.
در حال حاضر طبق ضوابط شهرداری حداقل نیمی از نمای ساختمان‌های نوساز دراصفهان باید با آجر به رنگ کرم و بژ پوشیده شود و مابقی از سنگ، شیشه، چوب و ... کار می شود.
آسانسور
هنگام بازدید از ملک، به ویژه اگر واحد مورد نظرتان در طبقات بالا قرار داد، حتما به وجود آسانسور دقت کنید ، توجه داشته باشید که آسانسور فضای کافی و سیستم تهویه مناسب داشته باشد و نیز عرضِ درب آن بیشتر از 60 سانتی متر باشد؛ این اندازه در اسباب کشی و جابه جایی وسایل بسیار حائز اهمیت می باشد چون عرض استاندارد بسیاری از وسایلِ اساسی خانه بیش از 60 سانتی متر است. استفاده از موتور و تجهیزات باکیفیت باعث افزایش طول عمر و کاهش خرابی و لرزش آسانسور می شود.
شخص سازنده یا شرکت ساختمان سازی در اصفهان
در صورت خرید ساختمان هایی که توسط ساختمان‌سازهای خوش‌نام و مطرح در اصفهان ساخته شده‌اند تا حد زیادی میتوان از بابت کیفیت مصالح ساختمانی و مهندسی ساخت و خرید ساختمانی ایمن و پایدار اطمینان داشت.
همچنین این سازندگان با بهره گیری از دانش، تجربه و ذوق طراحان معمار برتر اصفهان ساختمان هایی با طراحی اصولی و‌زیبا، نقشه های کاربردی، دارای فضاسازی های مناسب و متناسب با فرهنگ و شرایط اقلیمی اصفهان را در اختیار شما قرار می دهند.
سایر مواردی که قبل از خرید خانه باید بررسی شوند
جنس پوشش های کف و جنس کابینت ها از دیگر مواردی هستند که باید قبل از خرید خانه بررسی شوند، هرچند قطعا انتخاب شما را تحت تاثیر قرار نمی‌دهند ولی اگر از مصالح با کیفیت و به روزاستفاده شده باشد برای سال‌ها نگرانی بابت مستهلک شدن یا از مد افتادن آن نخواهید داشت.
یکی از امکاناتی که در ساختمان های جدید ارزش افزوده ایجاد میکند سیستم هوشمند است که در سطوح مختلف قابل اجراست. از تنظیم خودکار نور گرفته تا پارکینگ هوشمند.