در بین شهرهای ایران، اصفهان همچون جواهری است که طی تاریخ چند هزار ساله خود هنوز درخشان باقی مانده است. در اصفهان فرهنگ و اصالت از یک سو و زیبایی و طراوت از سوی دیگر چنان درهم تنیده‌اند که به نظر نمی‌رسد در هیچ جای دیگر عالم این تقابل چنین ثمری داشته باشد.
اگر در فکر خرید خانه در اصفهان هستید لازم است دانسته‌هایی از مناطق مختلف شهر در دسترس‌تان باشد تا بهتر تصمیم بگیرید.
شهر اصفهان به ۱۵ منطقه شهرداری تقسیم شده و قیمت خرید خانه در هرکدام از مناطق شهر اصفهان نیز متفاوت است.
در یک دسته بندی کلی‌تر میتوان مناطق 15 گانه اصفهان را به 5 بخش تقسیم کرد که در هر بخش بهترین خیابان‌ها و محله های اصفهان برای زندگی را معرفی میکنیم.
بخش مرکزی؛ منطقه تاریخی (مناطق ۱ و ۳)
خیابان‌های نزدیک به زاینده رود در این دو منطقه از جمله بهترین و گران‌ترین محله های اصفهان هستند و هر چه از رودخانه دورتر میرویم به محله های متوسط اصفهان نزدیک می‌شویم و قیمت‌ها سیر نزولی پیدا می‌کنند.
از بهترین خیابان های مرکز شهر اصفهان نزدیک به میراث فرهنگی و تاریخی اصفهان میتوان خیابان عباس‌آباد، خیابان کمال اسماعیل، خیابان فردوسی، خیابان منوچهری، خیابان عافیت، خیابان آذر جنوبی، خیابان اردیبهشت جنوبی و خیابان مطهری را نام برد که از این بین خیابان مطهری به دلیل نزدیکی به زاینده‌رود و بافت مدرن و خیابان عباس‌آباد به دلیل داشتن خانه‌های ویلایی مجلل، قیمت به نسبت بالاتری از دیگر خیابان‌ها دارند.
کوچه هایی که در مسیر مادی نیاصرم و مادی فرشادی قرار دارند نیز به واسطه کوچه های عریض با طبیعت بی نظیر اطراف مادی ها در دسته بهترین کوچه های اصفهان قرار می‌گیرند.
قیمت خرید آپارتمان و خانه در این خیابان‌ها در بالاترین سطح قیمت خانه در اصفهان قرار دارد.
محدوده منطقه ۱ شهرداری اصفهان
- از شمال: میدان جمهوری اسلامی در مسیر خیابان فروغی تا میدان شهدا
- از جنوب: میدان انقلاب در مسیر زاینده‌رود تا پل وحید
- از شرق: میدان شهدا در مسیر خیابان چهارباغ پایین و خیابان چهارباغ عباسی تا میدان انقلاب
- از غرب: پل وحید در مسیر اتوبان شهید خرازی – سه‌راه اشرفی اصفهانی- خیابان خرم تا میدان جمهوری اسلامی
محدوده منطقه ۳ شهرداری اصفهان
- از شمال: میدان شهدا در مسیر خیابان مدرس تا میدان قدس – خیابان سروش تا میدان احمدآباد
- از جنوب: میدان بزرگمهر در مسیر زاینده‌رود تا میدان انقلاب
- از شرق: میدان احمدآباد تا میدان بزرگمهر
- از غرب: میدان انقلاب تا میدان شهدا
بخش جنوبی؛ منطقه مدرن (مناطق ۵ و ۶)
محله‌های مدرن و رشد یافته شهر اصفهان با دسترسی به بیشترین امکانات شهری در جنوب اصفهان قرار دارند. چند تا از محبوب‌ترین و گران‌قیمت‌ترین محله‌های اصفهان همچون مرداویج و هفت دست در این منطقه قرار دارند.
تقریباً به جز چند محله (دنارت، ردان، همت‌آباد، تخت فولاد و فیزیدان) تمام محله‌های واقع در این منطقه از جمله محله‌های متوسط رو به بالا به شمار می‌آیند.
قیمت خانه و آپارتمان در بیشتر خیابان‌های منطقه پنج و شش به هم نزدیک بوده و بالاترین میانگین قیمت مسکن را در بین مناطق ۱۵ گانه اصفهان دارا‌ست.
در سپاهان شهر، کوی امام جعفر صادق، خیابان‌های رودکی، وحید، سهروردی و بخش‌های کوچکی از برخی خیابان‌های این منطقه، قیمت‌ها پایین‌تر می‌باشند.
از بهترین خیابان‌های این مناطق میتوان به خیابان آپادانا اول و خیابان آپادانا دوم، خیابان میر‌فندرسکی، خیابان نظر‌شرقی، نظر‌میانی، خیابان نظر‌غربی و خیابان باغ دریاچه اشاره کرد. در این خیابان ها کوچه های منتهی به زاینده رود به مراتب محله های گران قیمت‌تری هستند.
خیابان آبشار اول، خیابان آبشار دوم و اوایل خیابان آبشار سوم،بلوار ملت و بلوار آئینه خانه، خیابان هفت دست شرقی، خیابان شیخ صدوق شمالی، خیابان شیخ صدوق جنوبی، خیابان چهارباغ بالا، خیابان توحید شمالی، و اکثر خیابان‌های محله مرداویج از جمله محله‌های اعیان‌نشین اصفهان در این منطقه به شمار می‌آید.
محدوده منطقه ۵ شهرداری اصفهان
- از شمال: از پل راه‌آهن در محور جاده خاکی صفه میدان تیر تا بر گوشه جنوب شرقی کارخانه سیمان اصفهان
- از جنوب: از میدان سهروردی در امتداد میرزا کوچک خان
- از شرق: محور خیابان چهارباغ بالا از سی‌وسه‌پل تا دروازه شیراز و محور خیابان هزارجریب از دروازه شیراز تا پل دفاع مقدس و امتداد بزرگراه شهید دستجردی تا پل راه‌آهن
- از غرب: از گوشه شرقی کارخانه سیمان اصفهان تا بزرگراه اقارب پرست در امتداد خیابان جانبازان - سه‌راه سیمین - میدان سهروردی
محدوده منطقه ۶ شهرداری اصفهان
- از شمال: پل سی‌وسه‌پل در مسیر زاینده‌رود تا پل بزرگمهر
- از جنوب: پل اشکاوند – در مسیر ریل راه‌آهن تا پل راه‌آهن
- از شرق: پل بزرگمهر در مسیر رودخانه تا پل اشکاوند
- از غرب: پل راه‌آهن در مسیر بزرگراه شهید دستجردی تا سی‌وسه‌پل
بخش شرقی؛ منطقه متوسط شهری (مناطق ۴ و 10 و 15)
عمده ساکنان این منطقه افراد طبقه متوسط شهری هستند.
ویژگی خیابان‌های واقع در بخش شرقی اصفهان بسیار نزدیک به خیابان‌های مرکز شهر (منطقه تاریخی) میباشد ولی در مناطق شرقی‌تر خیابان‌های مهاجرپذیر از شهرهای شرقی استان واقع شده‌اند و هر چه به سمت شرق و شمال میرویم خرید خانه آسان‌تر می‌شود.
خیابان مشتاق دوم و مشتاق سوم در نزدیکی زاینده‌رود با منظره‌ای بی‌نظیر از پارک و رودخانه، همچنین خیابان مهرآباد از بهترین نقاط منطقه ۴ و البته بهترین نقاط شهر اصفهان است و با اختلاف زیادی نسبت به سایر خیابان‌های این منطقه قیمت بالاتری دارند.
خیابان مهر، خیابان حمزه، خیابان علامه امینی شرقی و خیابان فردوس در مجاورت باغ غدیر از خیابان‌های متوسط رو به بالا درمنطقه چهار اصفهان هستند که از لحاظ قیمت در سطح دوم قیمت خانه در اصفهان هستند.
از بهترین خیابان‌ها و محله ها برای خرید خانه و آپارتمان در منطقه ده شهر اصفهان نیز میتوان به بخش جنوبی خیابان پروین و خیابان دشتستان اشاره کرد.
خیابان بازارچه، خیابان باغ مشهد و خیابان جی شیر در شرق اصفهان از محله‌های رو به رشد اصفهان هستند که به سرعت در حال نوسازی و توسعه بوده و از فرصت های سرمایه گذاری جهت خرید خانه در اصفهان با سرمایه متوسط میباشد.
محدوده منطقه ۴ شهرداری اصفهان
- از شمال: میدان احمدآباد در مسیر خیابان جی تا تقاطع خیابان همدانیان
- از جنوب: پل اشکاوند در مسیر زاینده‌رود تا میدان بزرگمهر
- از شرق: قسمتی به حدفاصل باغ رضوان تا جاده انرژی اتمی و قسمتی به کمربندی شرق
- از غرب: میدان بزرگمهر در محور خیابان بزرگمهر تا میدان احمدآباد
محدوده منطقه ۱۰ شهرداری اصفهان
- از شمال: میدان لاله در امتداد اتوبان چمران تا حصه
- از جنوب: محله بوزان در امتداد خیابان جی تا میدان احمدآباد
- از شرق: حصه – جوهران – بوزان تا خیابان جی
- از غرب: میدان احمدآباد در امتداد خیابان سروش تا میدان قدس در امتداد خیابان لاله تا میدان لاله
بخش شمالی؛ منطقهٔ جانشینی (مناطق 7 و ۸ و ۱۲ و 14)
این مناطق را میتوان مناطق جانشین برای دیگر مناطق اصفهان دانست که سرریز جمعیتی شهر در آن‌ها صورت می‌گیرد و به همین علت بیشترین رشد جمعیت را دارند. نزدیک به ۴۰ درصد ساکنان آن افراد غیربومی و مهاجرند.
از آنجایی که بخش مهمی از شهرک‌ها و مناطق صنعتی اصفهان از جمله شهرک صنعتی امیرکبیر، شهرک صنعتی محمودآباد، شهرک صنعتی بزرگ اصفهان و... در شمال شهر اصفهان واقع شده اند سکونت در شمال شهر اصفهان می‌تواند برای خیلی از صاحبان و کارکنان این مشاغل اهمیت داشته باشد.
بخش غربی خیابان فلاطوری، خیابان ابوریحان بیرونی، بلوار ایمان و خیابان برازنده از بهترین خیابان‌ها و محله ها برای خرید خانه و آپارتمان در شمال اصفهان هستند.
همچنین خیابان جابر انصاری و خیابان های اصلی محله خانه اصفهان از جمله خیابان گلخانه و خیابان گلستانه در مجاورت پارک خانه اصفهان از محله‌های قدیمی در شمال اصفهان میباشد.
خیابان هفده شهریور و خیابان انقلاب اسلامی از خیابان های خوب محله ملک‌شهر برای سکونت در شمال شهر میباشد.
قیمت خانه در تمام خیابان‌های ذکر شده تقریبا یکسان و نسبت به مناطق مدرن و تاریخی ارزان‌تر میباشد.
محدوده منطقه ۷ شهرداری اصفهان
- از شمال: خیابان لوله گاز از تقاطع بزرگراه معلم تا صد و شصت متر قبل از جاده دولت‌آباد
- از جنوب: میدان شهدا- خیابان مدرس – خیابان آیت ا... ادیب
- از شرق: خیابان بعثت – خیابان آل‌بویه – خیابان محمد طاهر
- از غرب: فلکه شهدا در امتداد کاوه – بزرگراه معلم تا تقاطع خیابان گاز
محدوده منطقه ۸ شهرداری اصفهان
- از شمال: محور خیابان بهارستان از تقاطع خیابان امام خمینی تا تقاطع خیابان کاوه
- از جنوب: محور خیابان فروغی از میدان شهدا تا میدان جمهوری اسلامی (دروازه تهران)
- از شرق: محور بزرگراه کاوه از تقاطع خیابان بهارستان تا میدان شهدا
- از غرب: محور خیابان امام خمینی از میدان جمهوری اسلامی تا تقاطع خیابان بهارستان
محدوده منطقه ۱۲ شهرداری اصفهان
- از شمال: تقاطع بزرگراه آزادگان و جاده دیسمان در امتداد جاده دیسمان تا پل گز
- از جنوب: امتداد خیابان بهارستان از تقاطع کاوه تا تقاطع خیابان امام خمینی
- از شرق: پل گز در محور بزرگراه معلم و خیابان کاوه تا سه‌راه ملک شهر (تقاطع خیابان بهارستان)
- از غرب: محور خیابان امام خمینی از تقاطع خیابان بهارستان و محور بزرگراه آزادگان تا تقاطع جاده دیسمان
ملک شهر، عاشق‌آباد، شهرک قدس و خیابان بهارستان شرقی و غربی از محله‌های منطقه ۱۲ هستند که از این میان برخی قسمت‌های ملک شهر و بهارستان شرقی نسبت به سایر بخش‌های منطقه ۱۲ قیمت بالاتری دارند.
موقعیت جغرافیایی منطقه ۱۴ شهرداری اصفهان
- از شمال: جاده خاکی ادامه جاده تاکسیرانی تا جاده حبیب‌آباد (ادامه آیت‌الله غفاری)
- از جنوب: از محور اتوبان فرودگاه تا میدان لاله
- از شرق: ادامه جاده خاکی در امتداد نهر ارزنان تا اتوبان فرودگاه
- از غرب: به خیابان آل‌بویه
ارزان‌ترین محله های اصفهان در این منطقه قرار دارند.
بخش غربی؛ منطقه بومی (مناطق ۲ و ۹ و ۱۱ و 13)
منطقه غرب بومی‌ترین منطقه شهر اصفهان است. مناطق غرب اصفهان به دلیل نداشتن اجازه برای تغییر کاربری زمین‌های کشاورزی و نبود مراکز خرید و تجاری و به طور کلی پایین بودن جذابیت‌های شهری، مناطقی مهاجر فرست به شمار می‌آیند.
منطقه غرب اصفهان همچنان نسبت به مناطق دیگر تا حدودی دست‌نخورده و بکر باقی مانده و در معرض مهاجرت گسترده و صنعتی شدن بی‌رویه قرار نگرفته است.
از محله‌های خوب در منطقه 9 اصفهان میتوان از جوی آسیاب و کوچه باغ‌برج در محله ناژوان نام برد.
خیابان میرزا طاهر به ویژه در اوایل خیابان و نزدیکتر به بزرگراه خرازی از خیابان های متوسط و در حال پیشرفت در غرب اصفهان و از فرصت های سرمایه گذاری میباشد
خیابان‌های مهم منطقه ۱۳ شهر اصفهان خیابان باغ زیار، بلوار کشاورز، خیابان قائمیه، خیابان کشاورزی، شهرک ولیعصر (کوی ولیعصر) و شهرک امیریه (کوی امیریه) می‌باشند.
محدوده منطقه ۲ شهرداری اصفهان
- از شمال: خیابان امام خمینی از کوچه مشکین تا میدان جمهوری اسلامی
- از جنوب: سه‌راه اشرفی اصفهانی – بلوار اشرفی اصفهانی تا نهر سودان
- از شرق: میدان جمهوری اسلامی – خیابان خرم – سه‌راه اشرفی اصفهانی
- از غرب: نهر سودان – مادی ویلان تا کوچه مشکین تا خیابان امام خمینی
در این منطقه از بزرگراه خرازی به سمت غرب و از خیابان امام خمینی به سمت شمال، رفته‌رفته قیمت ملک کاهش می‌یابد.
محدوده منطقه ۹ شهرداری اصفهان
- از شمال: خیابان اشرفی اصفهان از خیابان شهید غفاری (ادامه نهر سودان) تا سه‌راه اشرفی اصفهانی
- از جنوب: پل وحید در مسیر زاینده‌رود تا خیابان لوله آب و امتداد خیابان لوله آب تا خیابان آتشگاه
- از شرق: سه‌راه اشرفی اصفهانی در امتداد بزرگراه شهید خرازی تا پل وحید
- از غرب: در مسیر خیابان لوله آب – محله جروکان تا شهید غفاری و خیابان اشرفی اصفهانی
خیابان آتشگاه در این منطقه یکی از طولانی‌ترین خیابان‌های اصفهان است و از بزرگراه شهید خرازی تا حوالی شهر درچه ادامه دارد و هر چه از مرکز شهر دور می‌شویم قیمت خرید خانه پایین‌تر می‌آید.
محله ناژوان به دلیل هم‌جواری با زاینده‌رود و پارک ناژوان و آب‌وهوای معتدل‌تر قیمت به نسبت بالاتری از بقیه محله‌های این منطقه دارد و بافت خیابان میرزا طاهر به نسبت آتشگاه جدیدتر است و قیمت بالاتری دارد.
محدوده منطقه ۱۱ شهرداری اصفهان
- از شمال: محور خیابان بابوکان از تقاطع خیابان امام جواد (ع) تا تقاطع خیابان امام خمینی
- از جنوب: خیابان شهید اشرفی اصفهانی (کهندژ)
- از شرق: محور خیابان امام خمینی از تقاطع بابوکان تا تقاطع کوچه مشکین
- از غرب: امتداد مرز غربی شهر اصفهان با شهرستان خمینی‌شهر
بخش عمده این منطقه را محله رهنان در ضلع غربی خیابان امام خمینی اصفهان تشکیل می‌دهد. خیابان‌های شریف شرقی و غربی، خیابان امام رضا و خیابان درخشان در این منطقه قراردادند. معمولاً در تمام این خیابان‌ها هر چه از خیابان امام خمینی دور می‌شویم قیمت‌ها با افت مواجه می‌شود.
محدوده منطقه ۱۳ شهرداری اصفهان
- از شمال: امتداد حاشیه زاینده‌رود از تقاطع خیابان نیروگاه تا میدان سهروردی
- از جنوب: از میدان تیر تا کارخانه سیمان اصفهان و دیوار غربی زندان مرکزی- در مسیر ریل راه‌آهن تا پل یزد آباد
- از شرق: خیابان سیمین و جانبازان
- از غرب: پل یزد آباد در امتداد شهرک قدس تا جاده نیروگاه در حاشیه زاینده‌رود