برای اطلاع از قیمت روز خرید و فروش ملک، خانه و آپارتمان درهریک از خیابان‌ها و محله‌های اصفهان لازم است از عوامل موثر بر قیمت گذاری خانه و آپارتمان آگاهی داشته باشید.
در قیمت گذاری تمام تلاش خود را برای اطلاع از قیمت واقعی ملک به کار گیرید تا بتوانید تعادل را رعایت کرده و قیمت را نه پایین تر و نه بالاتر از ارزش واقعی ملک خود تعیین کنید تا مشاورین املاک در راه کمک به شما تمام توان خود را به کار گیرند و خریداران واقعی را از دست ندهید.
قیمت منطقه
بدیهی است موقعیت خیابان و محله ای که خانه در آن واقع شده است بیشترین تاثیر را در قیمت ملک دارد و به اصطلاح "قیمت منطقه" به عنوان پایه و اساس قیمت گذاری خانه به حساب می‌آید.
با صرف کمی وقت و پرس و جو از مشاورین املاک محله میتوانید از قیمت خانه در منطقه مورد نظر مطلع شوید و نهایتا ارزش هر متر خانه مورد نظر شما مقداری بالاتر یا پایین‌تر از قیمت منطقه است.
همچنین از آنجایی که سازندگان ساختمان و شرکت‌های ساختمانی معمولا قصد دارند سریعتر واحدهای نوساز خود را بفروشند، قیمت های ارائه شده توسط ایشان برای آپارتمان صفر، معتبر می‌باشد و دسترسی به این قیمت ها ساده تر از قیمت ساختمان های کارکرده می‌باشد.
در قیمت گذاری توجه داشته باشید که در هر محله ای برخی بخش ها یا کوچه ها از سطح متوسط محله بالاتر یا پایین ترند و به نسبت، قیمت متفاوتی نیز دارند.
قیمت خانه همسایه
آسان‌ترین، مناسب‌ترین و دقیق‌ترین روش جهت قیمت گذاری آپارتمان و خانه‌تان مقایسه ملک مورد نظر با واحدهای مشابه و در آن نزدیکی است.
سعی کنید با پرس و جو از آخرین قیمت های معاملات انجام شده در ساختمان خود یا نزدیکترین همسایه ها مطلع شوید. احتمالا خانه شما با خانه مذکور تفاوت های ریز یا درشتی دارد. درمقایسه و لحاظ کردن مزایا و معایب هر دو خانه انصاف را رعایت کنید.
سن بنا
بعد از منطقه و محله، سن بنا موثرترین گزینه در تعیین ارزش ملک است. معمولا در خانه‌هایی با عمر سه سال و کمتر به ازای هر یک سال که از بهره برداری ساختمان گذشته باشد حدود 3 درصد و اگر سن ساختمان بیش از سه سال باشد به ازای هر سال 2 درصد از قیمت واحد صفر در همسایگی ملک مورد نظر کم می شود.
موقعیت واحد در ساختمان
به طور معمول در یک ساختمان، واحدهای جنوبی حدود 5 درصد وگاها تا 7 درصد از واحدهای شمالی گرانتر هستند.
همچنین درآپارتمان ها به ازای هر طبقه بالاتر، معمولا قیمت خانه 2 تا 3 درصد افزایش می‌یابد.
امکانات
امکانات ساختمان هم از عوامل تعیین کننده قیمت نهایی آپارتمان می‌باشد.ساختمان‌های دارای مشاعات و امکانات مانند لابی و سالن ورزشی حدود 10 درصد نسبت به ساختمان‌های فاقد مشاعات قیمت بالاتری دارند.
این اختلاف قیمت در برج‌های فول امکانات تا 20 درصد هم محتمل است.
قدرالسهم
قدرالسهم به معنی سهم هر کدام از واحدهای ساختمان از زمینی است که ساختمان در آن ساخته شده است.
فرض کنید دو زمین 100 متری الف و ب در مجاورت هم قرار دارند. در زمین "الف" یک ساختمان با 5 واحد 60 متری و در زمین "ب" یک ساختمان با 4 واحد 60 متری ساخته شود.در نتیجه قدرالسهم هر یک از واحدهای زمین "الف" یک پنجم یعنی 20 متر است و قدرالسهم هر یک از واحدهای زمین "ب" یک چهارم معادل 25 متر است.
معمولا در چنین شرایطی قیمت آپارتمان‌های ساخته شده در زمین "ب" حدود 5 تا 10 درصد گرانتر است.
اگر ساختمانی قدیمی ساز و اصطلاحا کلنگی باشد، قیمت‌گذاری صرفا بر اساس قدرالسهم است که با فرمول قیمت زمین‌های مشابه در آن منطقه ضربدر متراژ کلی زمین ضربدر نسبت قدرالسهم از کل زمین محاسبه می‌شود.
ساختمان کم واحد
تعداد واحد های ساختمان در تعیین قیمت موثرند. ساختمان هایی با 2 یا 3 واحد به دلیل آسان‌تر بودن توافق جهت تخریب و ساخت بنای جدید یا فروش یکجا، نسبت به ساختمان های پرواحد معمولا بین 5 تا 10درصد گرانترند.
انباری
در شرایط مساوی آپارتمان های دارای انباری نسبت به دیگر واحدها قیمت بالاتری دارند. قیمت هر متر انباری را می‌توان تا حدود 35 درصد قیمت هر متر آپارتمان در برآورد قیمت لحاظ کرد.
پارکینگ
با توجه به اهمیت روزافزون وجود پارکینگ، معمولا هنگام قیمت گذاری واحدهای پارکینگ دار نسبت به واحدهای مشابه و فاقد پارکینگ، ارزش هر متر پارکینگ را معادل با نصف قیمت هر متر آپارتمان محاسبه می‌کنند.
بالکن
در واحد های دارای بالکن نسبت به سایر واحدهای مشابه بدون بالکن، معمولا هر متر بالکن با قیمت حدودا 35 درصد قیمت آپارتمان ارزش گذاری می‌شود.
حیاط اختصاصی
حیاط اختصاصی مربوط به طبقه همکف ساختمان هایی است که در زمین جنوبی ساخته شده اند و تردد اهالی ساختمان از حیاط نمی‌باشد. وقتی حیاط صرفا مورد استفاده یکی از واحدهای طبقه همکف است، آن واحد نسبت به سایر واحدهای همکف 5 تا 10 درصد گرانتراست.